Buenas Tardes, este fin de semana
le he estado solucionando un tema de alquiler de local comercial a una amiga, y
entre otras cosas, no sabía que gastos podía deducirse por el alquiler, he
supuesto que puede haber mucha gente en esta situación, pues bien en caso de
que tengáis alquilado un local comercial ya sabéis que tenemos que hacer modelo
303 de IVA trimestral y 390 anual, y declarar en el IRPF los ingresos obtenidos
por el alquiler, pues también podemos deducirnos todos aquellos gastos
necesarios para alquilar el inmueble, además de la amortización o depreciación
del valor de la construcción del inmueble.
Lista de gastos deducibles:
Intereses y gastos financieros.- Son deducibles todos los gastos
derivados del préstamo empleado en la adquisición o mejora del inmueble
arrendado, como intereses, seguros vinculados al préstamo, comisiones bancarias….
Gastos de conservación y reparación.- Pintar, arreglar las
instalaciones, cambiar puertas, ventanas… pero ojo no son deducibles las
mejoras del inmueble y gastos de ampliación.
Impuestos y tasas locales pagadas por el inmueble.- IBI, tasa de basura,…
Seguros contratados sobre el inmueble.
Servicios pagados a terceros como: asesoría, comunidad.
Amortización del inmueble.- 3% de la construcción, en el recibo del
IBI normalmente viene detallado el valor del suelo y de la construcción, si el
valor de compra es mayor que el importe del IBI, puedes amortizar por el valor
de compra ( que estará reflejado en escrituras) pero ojo que no se te olvide
quitarle el valor del suelo.
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